Участок у моря с перепадом что смотрим до сметы
Строительство дома в Геленджике мы начали бы с осмотра участка, а дату и условия поездки согласуем по телефону. На месте мы смотрим уклон и границы, проверяем, проедет ли кран и техника. Ещё оцениваем грунт, воду рядом и соседние постройки. Геологию мы заказываем сами, платит за неё заказчик. Тип фундамента мы подбираем после конструкторского расчёта, поэтому в первой смете по стандарту стоит лента. О том, что после геологии тип может смениться, мы предупреждаем сразу. На склоне это обычное дело — на странице края есть дом по рельефу и дом на сваях. Если участок ещё не куплен, запросите ГПЗУ и проверьте отступы от границ: от них зависит ширина дома. Остальное — в статье «Участок под дом».
Ближайшие наши дома Калужская и Ильский
Ближе всех к Геленджику две наши стройки. В посёлке Ильском, около 48 км по прямой, мы возводим дом 248 м² вместе с гаражом и навесом из газоблока по «Ардель 77». В станице Азовской, около 52 км по прямой, мы строим кирпичный дом 138 м². Ближайший сданный — кирпичный дом 132 м² на улице Лесной в станице Калужской, около 74 км по прямой: его мы построили по «Ардель 45». До договора мы показываем заказчикам и стройки, и сданные дома.
Шесть проектов для Геленджика от трёх до пяти спален
«Ардель 45» и «Ардель 77» — проекты ближайших наших домов. «Ардель 17» — самый компактный, от четырёх месяцев. Три двухэтажных проекта на 4–5 спален подойдут семье с частыми гостями и под сдачу: гостевые дома и дома под сдачу мы тоже строим. Первая цифра в строке — тёплый контур на 16.10.2026, вторая — сколько к нему прибавит предчистовая отделка:
«Ардель 17» — 99,09 м², 9,09 × 12,47 м, 3 спальни, от 4 мес.: 6,91 + 1,65 млн ₽;«Ардель 45» — 132,45 м², 11,98 × 13,25 м, 3 спальни, от 6 мес.: 8,27 + 2,27 млн ₽;«Ардель 77» — 149,2 м², 14,05 × 9,11 м, 3 спальни, веранда и гараж, 8 мес.: 8,87 + 2,54 млн ₽;«Ардель 506» — 153,02 м², 8,57 × 11,54 м, 4 спальни, от 6 мес.: 9,375 + 2,685 млн ₽;«Ардель 519» — 200,27 м², 13 × 9,2 м, 4 спальни, терраса 49,66 м² с панорамным остеклением, 8 мес.: 9,99 + 2,76 млн ₽;«Ардель 521» — 211,78 м², 9,54 × 11,54 м, 5 спален и балкон, от 8 мес.: 10,77 + 3,3 млн ₽.
Ширину дома сравните с шириной участка за вычетом отступов: для узкого подойдёт «Ардель 506».
Цена дома в Геленджике что входит и что добавит участок
Тёплый контур по карточке включает ленточный фундамент на 900 мм в глубину с цоколем 600 мм и бетон марки М300. Стены мы кладём в 300 мм из газоблока плотностью D500, затем ставим крышу, окна с профилем 70 мм и тёплую дверь на входе. У пяти домов крыша покрыта металлочерепицей в 0,5 мм, у «Ардель 519» она плоская, из ПВХ-мембраны. За доплату дом получает электрику, водоснабжение, радиаторы, котёл, тёплый пол, штукатурку и стяжку — это предчистовая отделка. Сети, септик, скважину и забор мы считаем отдельно, потому что они зависят от участка. Конструктивный раздел проекта тоже считается отдельно, от 1 500 ₽/м²: в нём мы рассчитываем нагрузки по месту стройки. Смету мы фиксируем в договоре, а платите вы по этапам: фундамент, стены, кровля, окна с дверью, предчистовая отделка, благоустройство, ремонт.
Если вы переезжаете к морю стройка без поездок
Для заказчика из другого региона мы заводим рабочую группу в MAX: прораб ежедневно отчитывается там фотографиями и роликами. Скрытые работы мы принимаем по актам. Уведомление о стройке и регистрацию дома ведёт наш юрист по доверенности. Заказчик дома 141 м² в Старокорсунской ни разу не приезжал на стройку и получил дом за шесть месяцев. Гарантия по договору: фундамент, несущие стены, перекрытия и стропила — 10 лет, инженерия — 1 год.
Чего у нас нет и что прислать для расчёта
Каркас, СИП-панели, модули и брус — не наши технологии. Для расчёта пришлите кадастровый номер, снимки участка и номер понравившегося проекта — из подборки или каталога. Точную смету мы соберём после осмотра и геологии, потому что до них неизвестен фундамент.
