Что входит в дом под ключ три уровня готовности
Слова «под ключ» подрядчики понимают по-разному: у одного это коробка с крышей, у другого — дом с отделкой и забором. Поэтому в карточке каждого проекта мы даём три уровня готовности, у каждого своя цена.
Первый уровень — тёплый контур: дом закрыт, стоит под крышей и готов к отоплению. В карточке «Ардель 31» в него входят:
- фундамент глубиной 900 мм с цоколем 600 мм, бетон М300, арматура ⌀12 класса А500С;
- стены из газоблока D500 толщиной 300 мм, монолитный армопояс и перемычки над проёмами;
- фасад облицовочным кирпичом или декоративной штукатуркой;
- стропила из доски по ГОСТ с антисептиком, мембрана, пароизоляция и металлочерепица 0,5 мм;
- металлопластиковые окна: профиль 70 мм, стеклопакет 32 мм в две камеры;
- входная дверь с терморазрывом.
Второй уровень — предчистовая отделка. В неё входят электрика и трубы отопления и воды по всему дому, котёл с радиаторами и тёплым полом, выровненные по маякам стены и полусухая стяжка. У «Ардель 31» площадью 110,9 м² она добавляет 1,82 млн ₽ к 7,74 млн за контур.
Третий уровень — благоустройство участка: внешние сети, септик, скважина, забор, ворота и отмостка. Вместо цены там стоит «индивидуально»: эти работы зависят от участка и считаются после выезда.
Цена за метр по каталогу на сентябрь 2026
На первой встрече почти каждый заказчик спрашивает, сколько стоит дом. Поэтому цену в карточке мы стараемся ставить близкой к той, что потом выйдет в смете. Медианы по 106 позициям галереи проектов на сентябрь 2026 года:
- одноэтажный дом, тёплый контур — 67 550 ₽ за м²;
- двухэтажный дом, тёплый контур — 62 246 ₽ за м²;
- предчистовая отделка сверху — 16 632 ₽ за м².
У половины проектов контур стоит от 61 707 до 70 420 ₽ за метр. Самый доступный, «Ардель 1» на 69,8 м², обойдётся в 5,02 млн ₽ за тёплый контур, самый дорогой, «Ардель 526» на 362,6 м², — в 24,8 млн.
Метр одноэтажного дома выходит дороже: на ту же площадь ему нужно примерно вдвое больше фундамента и кровли. У двухэтажного второй этаж опирается на уже залитое основание. Свою площадь можно прикинуть в калькуляторе ниже.
Смета до подписания и пересчёт по ходу
Сумма в договоре собирается из сметы, разложенной по разделам: основание, стены, крыша, инженерия, отделка. Решили по ходу стройки сменить кровлю или облицовку — новую цену этого раздела согласуем раньше, чем бригада к нему приступит.
Как такая смета выглядит на деле, мы покажем на своём расчёте 2026 года: одноэтажный дом общей площадью 133 м², застройка 162 м², десять этапов. В каждой строке мы уже учли работу и расходники.
| Этап | Что входит, главное | Сумма, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1. Фундамент и коммуникации | земляные работы, бетон М300 с арматурой, закладные под коммуникации | 1,9 |
| 2. Стены и перегородки | строительный кирпич, армирование каждого пятого ряда, армопояс | 2,1 |
| 3. Кровля и перекрытие | деревянное перекрытие с утеплением 150 мм, стропила, металлочерепица 0,5 мм | 2,0 |
| 4. Окна и входная дверь | профиль 70 мм и двухкамерный стеклопакет, внешняя ламинация, дверь с терморазрывом | 0,6 |
| 5. Фасад и утепление | минвата 50 мм, облицовочный кирпич, декоративная штукатурка | 1,8 |
| 6. Электрика | ввод кабеля, разводка, щит | 0,5 |
| 7. Отопление и водоснабжение | ввод воды, котёл и радиаторы, тёплый пол, канализация | 1,4 |
| 8. Штукатурка и стяжка | штукатурка стен, полусухая стяжка, ровное основание под чистовые покрытия | 0,6 |
| 9. Цоколь, отмостка, парковка | утепление цоколя ЭППС, искусственный камень, бетонные парковка, дорожка и отмостка | 0,9 |
| 10. Заборы | фасадный и боковые на участке 20 × 30 м | 2,1 |
| Итого | 13,9 |
Пример одного дома: расчёт компании для дома 133 м² на 2026 год, без чистовой отделки. Это не смета конкретного заказчика и не цена метра.
По составу работ этапы 1–5 — это тёплый контур, 6–8 — предчистовая отделка, 9–10 — благоустройство участка. В примере эти группы стоят 8,4, 2,5 и 3,0 млн ₽. Так видно, сколько стоит дом до чистовой отделки и сколько — работы снаружи, от отделки цоколя до забора.
Суммы примера выше, чем у карточки «Ардель 31» выше, потому что дом больше: 133 м² против 110,9 м². И это расчёт одного дома 2026 года, а цены каталога мы рассчитываем по каждому проекту на дату. Забор посчитан для участка 20 × 30 м.
Если на осмотре участка видим перепад высот и нужна подпорная стена, предупреждаем заказчика и называем ориентир её цены. Ориентир стараемся посчитать так, чтобы итоговая смета с ним совпала. Подходит — готовим по стене техническую документацию и подробную смету. Так было с домом 248 м² в Ильском: стройка там началась с подпорной стены.
Когда готовый проект на участок не садится, начинаем с проектирования: без планировки и конструктива смету не из чего собрать.
Сроки сданных домов по карточкам портфолио
На октябрь 2026 года в портфолио 24 сданных объекта, у каждого в карточке указан адрес и срок стройки. Сроки распределились так:
- 4,5 месяца — 7 одноэтажных домов площадью 80–171 м²;
- 6 месяцев — 8 домов 123–167 м², из них 3 двухэтажных;
- 8 месяцев — 8 объектов 153–270 м², из них 6 двухэтажных;
- 4 месяца стройки и ещё 4 на раскрытие эскроу-счёта — крымский дом на 140 м².
Двухэтажные дома мы ни разу не сдавали быстрее шести месяцев. Ещё шесть объектов портфолио сейчас строятся, в этот счёт они не входят.
Быстрее всего шли одноэтажные: 80 м² из кирпича в Горячем Ключе и 171 м² из газоблока в станице Динской — каждый за 4,5 месяца. А двухэтажный кирпичный дом 204 м² в Брюховецкой строили восемь месяцев.
В Крыму сданы шесть домов площадью 89–153 м², стройка шла от 4 до 8 месяцев. Адреса и проекты собраны на странице строительства домов в Крыму. Зимнее строительство у компании отмечено в государственном реестре подрядчиков.
Контроль стройки фото, видео и акты
Как понять, что под бетоном всё сделано по проекту, если на участок вы выбираетесь раз в месяц?
Каждый день прораб отправляет в общий чат с заказчиком в MAX снимки и ролики скрытых работ — узлов, которые потом закроют бетон или кладка. Это армирование фундамента до заливки, горизонтальная гидроизоляция цоколя, армопояс, стропила и пароизоляция до укладки металлочерепицы. На каждый такой узел подписываем акт.
Как это выглядит, видно в галереях этапов выше и в видеообзорах — там больше 30 роликов по конкретным домам. Отзывы заказчиков собраны в отдельном разделе.
Из чего сложены стены сданных домов
Из 24 сданных объектов 14 построены из кирпича, 9 — из газоблока, 1 — из керамоблока Poromax.
Что мы не строим и когда цифра каталога не сработает
Каркасные и брусовые дома мы не строим, готовых домов на продажу у нас нет. Нужен дом быстрее четырёх месяцев — ни один наш сданный дом так быстро не строился. И бюджет, собранный ровно по цене из карточки, не сойдётся: сети и благоустройство участка считаются сверх неё.
После сдачи гарантия и документы
На несущую часть дома, от фундамента до стропил, договор даёт 10 лет гарантии. На инженерные системы, оборудование, материалы и работы договор даёт 1 год гарантии, а на оконную и дверную фурнитуру действует гарантия завода-изготовителя. Договор и сертификаты на материалы выложены в разделе документов.
Расчёт ориентировочный: он показывает вилку по уже посчитанным проектам схожей площади и этажности. Цена конкретного дома зависит от геологии участка, типа фундамента, формы кровли и отделки фасада — её считаем в смете построчно. Проекты в стиле хай-тек в эту вилку не входят: у них своя ставка за метр, цену по ним смотрите в карточке проекта.
