Когда нужен индивидуальный проект а когда хватит готового
Индивидуальный проект нужен не всем.
Если участок ровный, подъезд удобный, а сценарий жизни обычный — спальни, кухня-гостиная, санузлы, — берите готовый из каталога. Там 67 проектов площадью от 69,8 до 248,4 м², у каждого есть планировка, цена и срок. Это дешевле и быстрее, и мы сами предложим такой вариант, если увидим, что переплата не нужна.
Индивидуальная работа окупается в четырёх случаях:
- участок с уклоном, узкий или со сложным подъездом — типовое пятно застройки на него не садится
- грунты, из-за которых меняется тип фундамента
- нестандартная геометрия: высота потолков, цоколя, конька кровли
- состав семьи, под который типовая планировка не подходит.
Из этих четырёх случаев на практике чаще всего встречается последний. Разделить дом на детскую и взрослую половины, развести гостевую зону и спальни, поставить кабинет так, чтобы в нём можно было работать при спящем ребёнке, — это решается на планировке, а не отделкой.
Что входит в проект
Проект состоит из четырёх независимых разделов, их заказывают по отдельности или вместе.
Архитектурный раздел (АР) — то, из чего строят. Пояснительная записка с объёмно-планировочными решениями, схема генплана с привязкой здания к участку, планы этажей с экспликацией помещений, план кровли, фасады с отметками и цветовым решением, разрезы по лестницам и проёмам, планы полов, ведомость отделки, спецификации оконных и дверных заполнений, узлы примыканий и входных групп, технико-экономические показатели. Двенадцать позиций — полный перечень открыт прямо на этой странице.
Конструктивный раздел (КР) — то, что держит дом: расчёт фундамента, перекрытий, армирования, узлов. Отдельный раздел нужен и для дома, который кажется обычным: обычными бывают планировки, а грунты на двух соседних участках расходятся так, что фундамент считается заново. Каждый узел проверяет инженер-конструктор: ошибка в конструктиве всплывает уже на стройке, когда переделка стоит дороже всего проекта.
Дизайн-проект интерьера — обмерочный план, план перегородок, расстановка мебели, отделка полов, электрика и освещение с привязкой розеток и выключателей, развёртки по стенам, план потолка, коллеровочный план и визуализации.
Ландшафтный раздел — планировка участка вокруг дома.
Готовый комплект вы получаете и в электронном виде, и распечатанным, а вместе с ним — детальную смету на строительство по этому проекту.
Сколько стоит проект и от чего зависит цена
Цены на этой странице указаны за квадратный метр дома: архитектурный раздел от 700 ₽, конструктивный от 1 500 ₽, ландшафтный от 1 500 ₽, дизайн-проект интерьера от 2 500 ₽. Для дома 120 м² рабочий комплект АР + КР выходит примерно от 264 000 ₽.
Цена указана «от»: трудоёмкость зависит не от площади, а от того, сколько нестандартных решений нужно просчитать. Цену двигают вверх:
- уклон на участке и подпорные конструкции
- узкий участок и плохой подъезд к нему
- геология, требующая другого фундамента
- нестандартные высоты потолка, цоколя и конька
- сложный фасад и кровельный материал, требующий отдельных узлов.
Точную стоимость считаем по вашему участку — форма расчёта на этой странице.
Как мы работаем над проектом
Порядок описан ниже на странице семью шагами, здесь важно то, что в схему не помещается.
Почти везде первым спрашивают, сколько нужно комнат, а пользы от этого вопроса меньше всего. В брифе мы спрашиваем, как вы живёте — кто во сколько встаёт, где хранятся вещи, откуда заходят с улицы, нужен ли отдельный вход в котельную. Из этих ответов и рождается планировка.
Дальше архитектор показывает варианты планировок и фасадов, и вот на этом этапе мы иногда спорим с заказчиком. Например, если хочется панорамное остекление на южный фасад, мы назовём, во что это обойдётся летом по кондиционированию, и предложим другое решение.
Проект и стройка почему считаем вместе
Вместе с комплектом вы получаете расчёт стоимости строительства, а не «примерно столько».
Строить по своему проекту можно у нас — тогда стройка идёт по тем же чертежам, которые вы уже согласовали, без переинтерпретации на площадке. Как устроена эта часть работы, описано на странице строительства домов под ключ: состав работ, приёмка скрытых узлов, гарантия десять лет на конструктив, условия — в разделе «Документы». Компания внесена в государственный реестр подрядчиков ИЖС: статистика по объёмам и соблюдению сроков открыта там без нашего участия.
Работаем в Краснодаре и крае, в Адыгее, в Крыму и на побережье. Пример из Крыма — дом 123 м² в селе Орехово Сакского района, из края — дом 160 м² в посёлке Знаменском под Краснодаром: проекты разной сложности, оба доведены до стройки.
Частые вопросы
Чем индивидуальный проект отличается от готового?
Готовый проект из каталога — это отработанное решение с известной ценой и сроком: планировка, фасады и конструктив уже просчитаны, менять их не нужно. Индивидуальный проект разрабатывается под конкретный участок и конкретную семью: пятно застройки сажается по рельефу и подъезду, фундамент считается под ваши грунты, планировка собирается под ваш сценарий жизни. Разница в деньгах и времени ощутимая, поэтому мы говорим, когда индивидуальная работа не нужна: на ровном участке с типовым запросом каталог даст тот же результат дешевле. Смотреть готовые варианты стоит до того, как заказывать разработку с нуля.
Сколько стоит проект дома 120 м²?
Считается по разделам и за квадратный метр дома. Архитектурный раздел — от 700 ₽/м², то есть для 120 м² от 84 000 ₽. Конструктивный — от 1 500 ₽/м², от 180 000 ₽. Рабочий комплект АР + КР для такого дома выходит примерно от 264 000 ₽. Дизайн-проект интерьера считается отдельно, от 2 500 ₽/м², ландшафтный раздел — от 1 500 ₽/м². Верхняя граница зависит от сложности: уклон, слабые грунты, нестандартные высоты и сложный фасад добавляют расчётов и узлов. Точную сумму называем после того, как посмотрим участок и заполним бриф.
Что я получу на руки по итогу?
Комплект рабочей документации в двух видах — файлами и распечатанным. В архитектурном разделе двенадцать позиций: от пояснительной записки и схемы генплана до спецификаций окон и дверей, узлов примыканий и технико-экономических показателей. В конструктивном — расчёты фундамента, перекрытий и армирования. Если заказан дизайн-проект, добавляются планы электрики и освещения, развёртки по стенам, коллеровочный план и визуализации. Вместе с проектом выдаётся детальная смета на строительство по нему — построчно, а не одной суммой, поэтому по ней видно, из чего сложилась цена и где можно сэкономить без потери в конструктиве. Комплект передаётся целиком, без «рабочих версий» и урезанных файлов.
Вы проектируете в Крыму и на побережье?
Да. В портфолио есть объекты в Севастополе, Симферопольском и Сакском районах, Феодосии и Саках — например, дом 123 м² в селе Орехово. Помимо Крыма работаем в Краснодаре и крае, включая станицы и хутора, и в Республике Адыгея. На участок выезжаем: снять рельеф, посмотреть подъезд и соседнюю застройку по фотографиям невозможно, а именно от этого зависит посадка дома. Не выезжаем в Сочи и Ростовскую область — там логистика делает работу невыгодной для заказчика: дорогу пришлось бы заложить в смету. По Крыму и побережью работаем так же, как по краю: с выездом, брифом и согласованием вариантов планировки.
