Капиталом разрешено оплачивать строительство частного дома. Сумма зависит от того, на какого ребёнка выдан сертификат: в 2026 году это 728 921,90 или 963 243,17 рубля. Порядок выплаты разный для двух ситуаций: когда семья строит сама и когда работает строительная компания. Разница принципиальная — разбираем обе.
Сколько денег и на что их хватит
Февральская индексация 2026 года подняла выплату на 5,6 процента. Сейчас семья получает 728 921,90 рубля, если сертификат оформлен на ребёнка, который появился в семье первым начиная с 2020 года. Если первый ребёнок родился раньше 2020 года, а второй — позже, выплата составит 963 243,17 рубля. Когда капитал на первого уже получен, за второго добавляют 234 321,27 рубля.
Важная деталь для тех, кто часть денег уже потратил: процент индексации применяют и к неизрасходованному остатку. Сто тысяч на счёту в январе превратились в 105 600 рублей в феврале без всяких заявлений с вашей стороны.
Сопоставим с реальной стройкой. Метр тёплого контура в нашем каталоге обходится примерно в 66 500 рублей. Получается, что сертификат на первого ребёнка покрывает около 11 м² коробки, на второго — почти 14 м². Для дома 120 м² это от 9 до 12 процентов сметы — по сути, фундамент или первоначальный взнос по ипотеке. Свою цифру можно прикинуть в калькуляторе стоимости дома: он считает по ценам наших проектов.
Когда капитал можно направить на стройку
Ждать трёхлетия ребёнка придётся в одном случае — когда вы вкладываете собственные деньги и просто хотите добавить к ним капитал. Как только в схеме появляется банк — ипотека или целевой заём на строительство, — ограничение по возрасту снимается. Капитал идёт либо на первоначальный взнос, либо в счёт основного долга.
К участку требования жёсткие. Земля должна принадлежать владельцу сертификата или его супругу — на праве собственности, аренды либо безвозмездного пользования. Второй фильтр — вид разрешённого использования в выписке ЕГРН: он должен разрешать жилой дом, а не только огород или хозпостройки. До начала работ в администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве; как это устроено, подробно разобрано в статье про разрешение на строительство.
Если строите своими силами: деньги приходят двумя частями
Государство страхуется от ситуации, когда деньги взяты, а дома нет. Поэтому сумму разбивают надвое. Сначала на счёт приходит не больше половины капитала. За остатком можно прийти только через полгода после первого перечисления — так устроен пункт 10(1) правил, утверждённых постановлением Правительства № 862.
Просто подождать шесть месяцев недостаточно: к этому моменту на участке должны стоять фундамент, стены и кровля. Именно эти три позиции считаются основными работами. Подтверждает их та же администрация, которая выдаёт разрешения на строительство: специалист выезжает на объект и составляет акт освидетельствования.
Цепочка действий получается такая: заявление в Социальный фонд, первый платёж, стройка коробки, вызов комиссии, второе заявление и остаток суммы. В графике строительства это полгода паузы между деньгами, и его лучше заложить заранее, а не вспоминать посреди сезона.
Если строит подрядчик
Здесь схема другая: деления пополам и полугодовой паузы нет — средства идут по договору строительного подряда. При работе через эскроу деньги лежат в банке до сдачи дома, и подрядчик получает их по результату, а не авансом.
Что просит фонд от подрядчика: договор с реквизитами и счётом, смету, сроки. Поэтому смета должна быть построчной, а не одной строкой «дом под ключ»: фонд смотрит, на что именно идут деньги. Мы собираем её так в любом случае: фундамент, коробка, кровля, инженерные системы, отделка — отдельными суммами.
Капитал часто идёт не отдельно, а вместе с ипотекой: как первоначальный взнос или в погашение долга. Условия льготных программ и требования банков к подрядчику разобраны в статье про семейную ипотеку.
Где чаще всего срывается сделка
Первое — земля. Если участок оформлен на родителя владельца сертификата или на третье лицо, заявление не пройдёт. Переоформление занимает время, поэтому это проверяют до подачи документов, а не после.
Второе — назначение участка. На земле, где строить жилой дом нельзя по виду разрешённого использования, капитал не применяют. Смотрите выписку ЕГРН, а не слова продавца.
Третье — обязательство выделить доли детям после строительства. Это не формальность: без выделенных долей дом потом тяжело продать, а сделку могут оспорить.
Четвёртое — сроки. Заявление рассматривают до месяца, плюс полгода между траншами при стройке своими силами. Если вы рассчитываете закрыть капиталом конкретный этап, ставьте его в график с запасом.
Как это выглядит на практике
Семья строит дом 120 м² в один этаж. Тёплый контур по нашим ценам — около 8 млн ₽. Капитал на второго ребёнка — 963 243,17 ₽ — закроет примерно восьмую часть стоимости — по сути, фундамент. Остальное закрывается своими деньгами или кредитом.
Посмотреть, что именно получается за эти деньги, можно в портфолио: там построенные дома с площадями, сроками и фотографиями по этапам. Готовые проекты с ценами и комплектациями — в каталоге.
