Тёплый контур — коробка под крышей с окнами и входной дверью — в наших проектах стоит в среднем 66 500 ₽ за квадратный метр. С предчистовой отделкой выходит около 83 000 ₽ за м². Одноэтажный дом 120 м² — примерно 8 млн ₽ за контур. Калькулятор ниже считает не по средней по рынку, а по 67 проектам из нашего каталога.
Расчёт ориентировочный: он показывает вилку по уже посчитанным проектам схожей площади и этажности. Цена конкретного дома зависит от геологии участка, типа фундамента, формы кровли и отделки фасада — её считаем в смете построчно.
Что входит в цену за квадратный метр
Цифра за метр без списка работ ничего не значит: у одной компании в неё входит фундамент с армированием и металлочерепица, у другой — только кладка стен. Вот что стоит за нашими 66 500 ₽.
Фундамент. Глубина залегания 900 мм, высота цоколя 600 мм, цокольная плита 150 мм, армирование арматурой 12 мм класса А500С, бетон М300, горизонтальная цементная гидроизоляция.
Стены. Газоблок 300 мм плотностью D500, монолитные перемычки над проёмами, монолитный армопояс, кладочная сетка, перегородки из рядового кирпича. Фасад — облицовочный кирпич или декоративная штукатурка.
Кровля. Стропильная система из доски ГОСТ с огнебиозащитой, ветровлагозащитная мембрана, пароизоляция, металлочерепица 0,5 мм, коньковые планки, снегозадержатели, желоба и водосточные трубы.
Окна и дверь. Металлопластиковые окна, профиль 70 мм, двухкамерный мультифункциональный стеклопакет 32 мм с энергосбережением и солнцезащитой, внешняя ламинация. Входная дверь с терморазрывом, противосъёмными штырями и уплотнителем в три контура.
Разброс между проектами есть: половина укладывается в 63 000—70 400 ₽ за м², крайние значения — от 35 700 до 84 700. Нижняя граница — простые прямоугольные дома с двускатной кровлей, верхняя — сложная геометрия, панорамное остекление, террасы и навесы.
Сколько добавляет отделка
Следующий этап после контура — предчистовая отделка. По нашим проектам она добавляет около 16 800 ₽ на метр. Сюда входят разводка электрики и подрозетники, разводка отопления и водоснабжения, радиаторы, котёл, тёплый пол, гипсовая штукатурка стен по маякам, штукатурка откосов и полусухая стяжка.
После этого этапа дом готов к чистовой отделке: стены выровнены, полы готовы под покрытие, трубы и кабели на местах. Дом 150 м² в один этаж: около 10 млн ₽ за контур плюс примерно 2,5 млн за предчистовую.
Почему второй этаж снижает цену метра
В каталоге 50 одноэтажных проектов и 17 двухэтажных. Средняя цена метра у одноэтажных — 69 300 ₽, у двухэтажных — 62 200 ₽. Разница не в качестве, а в геометрии.
Фундамент и кровля — самые дорогие конструкции в доме. У двухэтажного дома той же площади они вдвое меньше по пятну застройки. Взамен появляются перекрытие, лестница и работы на высоте, поэтому выигрыш съедается не полностью.
Выбор чаще решает участок, а не смета: на шести сотках одноэтажный дом на 150 м² просто не встанет с учётом отступов от границ.
Что в цену за метр не входит
Это то место, где чаще всего возникают доплаты, поэтому назовём вещи своими именами. В цену контура и предчистовой отделки не входят внешние сети: подвод электричества, газ, септик, скважина.
Так же отдельно считается благоустройство участка: забор, ворота на автоматике, отмостка, парковка, отделка цоколя, крыльцо и терраса, газон, видеонаблюдение. Мы не зашиваем это в стоимость метра намеренно: цена зависит от рельефа, длины границ и расстояния до точек подключения — у двух соседних участков она может отличаться в несколько раз.
Чистовая отделка — плитка, обои, напольные покрытия, сантехника, мебель — тоже считается отдельно. Если видите предложение «дом под ключ за 45 000 за метр», спросите построчный состав: скорее всего там голая коробка без окон, кровли или фасада.
Как читать смету, чтобы потом не было доплат
Смета на строительство дома должна собираться построчно до подписания договора, а не появляться одной строкой «дом под ключ». Фундамент, коробка, кровля, инженерные системы, отделка — отдельными суммами.
Цена и график работ фиксируются в договоре. Если по ходу стройки меняется решение — другой фасад, другая форма кровли — разницу считают и показывают до начала работ. Скрытые работы разумно принимать по актам: перед тем как закрыть узел, его показывают и фиксируют.
О гарантии стоит спрашивать предметно: на что именно и на сколько лет. У нас в договоре — 10 лет на фундамент, цоколь, несущие стены, перекрытия и стропильную систему, год на инженерные системы и материалы, выезд по обращению — семь рабочих дней.
Где посмотреть реальные цифры
В каталоге проектов у каждого дома указаны площадь, срок, состав комплектаций и цена — та самая, по которой считает калькулятор выше. В портфолио собраны уже построенные дома с фотографиями по этапам и сроками строительства.
Если бюджет собирается с кредитными деньгами, посмотрите разбор семейной ипотеки на строительство: там условия программ и требования банков к подрядчику.
