Строительство одноэтажных домов — основная часть нашей работы: на сентябрь 2026 года их в портфолио девятнадцать из тридцати, от 80 до 248 м². Слово «одноэтажный» здесь не значит «маленький»: половина объектов больше 135 м². Материалы разделились почти поровну — девять домов из кирпича, восемь из газоблока, два из керамоблока. Ниже разбираем, почему заказчики на Юге выбирают один этаж, что это стоит и сколько занимает.
Почему на Юге строят в один этаж
Ответ подсказывает география портфолио. За городом, в станицах и посёлках края, одноэтажными вышли десять из одиннадцати домов. В самом Краснодаре картина обратная: из двенадцати объектов один этаж только у четырёх. Решает участок. Там, где есть 8–10 соток, дом раскладывают по горизонтали: без лестницы, без межэтажного перекрытия, с выходом во двор из нескольких комнат. Стропильная система у такого дома проще, а бригада не поднимает материалы на второй уровень — поэтому все быстрые объекты портфолио одноэтажные, без исключений.
Сколько стоит одноэтажный дом
В каталоге на сентябрь 2026 года 79 одноэтажных карточек из 106. Диапазон тёплого контура — от 5,02 млн рублей за «Ардель 1» на 69,8 м² до 17,25 млн за «Ардель 71» на 239 м². Медианная цена метра у одноэтажных — 68 тыс. ₽, у двухэтажных — 62 тыс. ₽. Причина в геометрии: при равной площади у одноэтажного дома вдвое длиннее лента фундамента и вдвое больше крыша, а именно они стоят в коробке дороже всего.
Внутри одноэтажных метр тоже неодинаков. Дома до 100 м² стоят 5,02–7,02 млн, то есть около 70 тысяч за метр; проекты 130–170 м² — уже около 64 тысяч; от 170 м² — около 57 тысяч. Чем больше дом, тем дешевле каждый метр: инженерия и санузлы не растут пропорционально площади. Предчистовая отделка идёт отдельной сметой, ориентир — плюс 17 тыс. ₽ за метр. Готовые проекты одноэтажных домов с ценами — в каталоге, смета по конкретному участку — построчная, в договоре.
Сроки одноэтажных домов
Семь одноэтажных домов сданы за четыре с половиной месяца: 80 м² в Горячем Ключе, по 100 м² в станицах Роговской и Старомышастовской, севастопольский дом на 89 м², 94-метровый дом в Саках, 135 м² на улице Малиновой в Краснодаре и 171 м² в станице Динской. Ещё один — 99 м² в хуторе Копанском — строится по такому же графику. Пять сданных домов 123–163 м² заняли шесть месяцев: Феодосия, Орехово, Старокорсунская, Калужская, Брюховецкая. Ещё два — 138 м² в Азовской и 135 м² в посёлке Южном — строятся, плановый срок у них тоже шесть месяцев. Восемь месяцев ушло на два самых крупных сданных дома: 200 м² на улице Каляева в Краснодаре и 240 м² с плоской кровлей в Кореновске. Дом 248 м² в Ильском, с гаражом и навесом, строится с плановым сроком восемь месяцев. У дома 140 м² в садовом товариществе под Симферополем 4 месяца стройки и 4 месяца раскрытия эскроу.
В карточках каталога стоит другой срок — «от 3 месяцев» или «от 4 месяцев». Это плановый срок тёплого контура для проекта, а цифры выше — фактическое время стройки конкретных домов до сдачи. Госреестр дом.рф считает третьим способом, вместе с оформлением права: там на 12.10.2026 у нас 21 сданный дом, все сданы в срок, а средний срок с регистрацией права — 8,3 месяца.
Из чего строим одноэтажные дома
Материал стен одноэтажного дома заказчики выбирают почти без перекоса. Девять домов кирпичные — от 80 м² в Горячем Ключе до 240 м² в Кореновске; кирпич берут за инерционность стены, о ней подробнее на странице кирпичных домов. Восемь — из газоблока, и почти все они за городом или в Крыму, где важнее скорость кладки и короткая логистика. Два дома из керамоблока Poromax, оба по 135 м²: в посёлке Южном (строится) и в Краснодаре. Фундамент, кровля, окна и дверь при любом материале стен собираются по одному списку — он разобран на странице строительства.
Когда один этаж не решение
Первый случай — узкий городской участок при площади дома от 170 м². Восемь из двенадцати краснодарских объектов двухэтажные именно поэтому: пятно застройки не помещается. Второй случай — экономия. Метр двухэтажного дома в каталоге дешевле примерно на шесть тысяч рублей, и при 150–200 м² это уже около миллиона. Третий — срок для больших домов: 240 м² в Кореновске строился восемь месяцев, и такой же плановый срок у 248 м² в Ильском — столько же, сколько крупные двухэтажные. Выигрыш одного этажа по времени работает на площадях до 170 м², дальше он исчезает.
Как получить смету
Чтобы посчитать одноэтажный дом, нам достаточно кадастрового номера участка, желаемой площади и числа спален. Проект можно взять из каталога или принести свой; если его пока нет, архитектурный раздел подготовят наши проектировщики — от 700 рублей за метр. Ответ приходит в виде сметы по разделам работ.
