Отопление в частном доме начинают решать задолго до монтажа котла: где будет котельная, газ или электричество и чем подстраховать, где ляжет тёплый пол и что поставить у окон в пол. Сама система появляется у нас в предчистовой отделке, а проёмы под пирог пола делают ещё на коробке.
Котельная у входа, из кухни или с улицы
Котельную мы обычно закладываем в проект, а место ей на каждом доме выбираем своё. Примеры со сданных объектов:
- В двухэтажном доме 160 м² в посёлке Знаменском котельная стоит на первом этаже, сразу у входа.
- На улице Народной в Краснодаре мы построили два дома по 190 м². Дом из нашего обзора стоит на центральном газе, котельная в нём с двумя входами: из дома и с улицы. Через уличную дверь удобно обслуживать оборудование, а в помещении хранят садовый инвентарь.
- В одноэтажном доме в станице Динской по плану «Ардель 65» котельная занимает 7,35 м², и попадают в неё из кухни-гостиной. В ней можно устроить и хранение.
- В одноэтажном доме в СНТ «Дубки-2» под Симферополем котельная тоже у входа. По желанию заказчика в ней стоят стиральная и сушильная машины, чтобы не загромождать другие помещения.
- В Севастополе, в СНТ «Алёнушка», заказчики распорядились по-своему. Комнату, задуманную под котельную, отдали под постирочную, а газовый котёл вместе с управлением тёплым полом встроили в кухню и закрыли мебелью.
- В доме 270 м² в стиле Райт котельная, как и в Знаменском, на первом этаже.
Свои условия бывают и у газовой службы. На этом доме газовый счётчик по согласованию с газовиками унесли внутрь котельной, чтобы он не портил фасад. Дверь в котельную поставили по их требованию: без неё газ в дом не заводят.
Отдельный вход в котельную — один из вопросов нашего брифа на проектирование.
Газ или электричество и чем топить, пока газа нет
Типовой предчистовой отделки у нас нет. Её состав зависит от семьи, топлива (газ или электричество) и резервного питания. Всё это мы обсуждаем с заказчиком до начала работ, а детальную смету считаем уже после разговора.
Если газа на участке пока нет, мы сначала вешаем электрокотёл, а газовый ставим после подключения. Так дом можно отапливать, пока газовики заканчивают свою часть работ. О резервном котле мы договариваемся с заказчиком до черновой разводки.
На доме 141,5 м² в станице Старокорсунской заказчик выбрал обратную схему. Основной источник тепла — газовый котёл, рядом висит настенный бойлер для горячей воды, а электрокотёл оставлен резервом на случай остановки основного.
Иногда одного котла мало. На доме 270 м² в стиле Райт котлов два: один греет сам дом, второй отвечает за бассейн с подогревом. На такую площадь вместе с чашей бассейна одного котла не хватило бы, а распределять тепло между ними помогает автоматика. Когда мы снимали обзор дома, бассейн ждал оборудования, и из двух котлов висел один.
Срок подключения газа выясняют при покупке земли. Какие документы запросить у продавца, мы разобрали в статье о том, что проверить при выборе участка. От ответа зависит, какой котёл повесят первым и сколько их будет в котельной.
Тёплый пол его пирог известен ещё на коробке
Толщину будущего пола мы знаем уже на этапе коробки. Пирог складывается из утеплителя, трубы и стяжки, и под его высоту мы тогда же делаем проёмы и выходы на террасу. Тогда двери открываются над готовым полом, а на пороге не появляется ступенька.
На Старокорсунской мы сначала вымели пол, затем по бетонной плите по всему дому уложили экструдированный пенополистирол толщиной 30 мм на крепёжных «грибках». Поверх легли контуры тёплого пола, а сверху полусухая стяжка с демпферной лентой. Такой же пирог, 3 см утеплителя, труба и полусухая стяжка, стоит в двухэтажном доме 160 м² в английском стиле в Краснодаре.
Утеплитель мы кладём толщиной 30 мм. По нашему мнению, на юге нет теплопотерь, ради которых стоит класть 50 мм, а каждый лишний сантиметр утеплителя съедает высоту потолка. Заказчики иногда просят пять сантиметров, но смысла в этом мы не видим.
На Старокорсунской контуры легли в холодных зонах под плитку: коридор, кухня-гостиная, ванная, котельная. Шаг трубы там 200 мм, а в уязвимых местах мы сузили его до 100–150 мм. Для многих тёплый пол только название, а начинка у него бывает совсем разной.
Водяной тёплый пол закладывают не только в комнатах. В доме в посёлке Знаменском заказчики увеличили веранду и застеклили её безрамно. Такое остекление тепло не держит, а террасу семья задумывала как главное место, где проводят время круглый год. Наши инженеры предложили уложить на веранде тёплый пол под керамогранит и вывести всё под сплит-систему, и заказчик согласился. Теперь, по словам хозяев, на веранде можно сидеть и зимой, а летом её охлаждает кондиционер. По нашей оценке, комфортно на ней 300–330 дней в году.
Окна в пол куда ставить радиатор
Под обычными окнами с подоконником мы ставим стальные радиаторы, их подбирают по теплорасчёту помещения. С окнами в пол и выходами на террасу так не получится: радиатор закроет стекло. Туда мы ставим внутрипольные конвекторы. Они нужны против конденсата: стекло не запотевает, а откосы не плесневеют.
Конвектор утоплен в пол, поэтому его место мы определяем до стяжки. На доме на хуторе Ленина витражей много, и в большинстве комнат от подоконников отказались ещё на коробке. Проёмы мы обрамили доборами под уровень будущей стяжки, а под окнами оставили место для внутрипольных конвекторов: их ставят в предчистовой отделке. В родительской спальне дома остаётся вариант с двумя вертикальными радиаторами.
В доме 160 м² в английском стиле кухня-гостиная выходит на террасу через витраж. Перед ним стоит внутрипольный конвектор на водяном отоплении, против конденсата. На Старокорсунской конвекторы стоят и у выхода на террасу.
Бывает, что под окном нет места ни для радиатора, ни для конвектора. В доме в Знаменском широкое окно второго света выходит на площадку лестницы, и радиатор под ним не поставить. Для площадки мы предусмотрели два вертикальных радиатора на боковых стенах. У выходов на террасу в Знаменском стоит напольный радиатор.
Точки и разводка что размечают с заказчиком до работ
Чтобы отделочникам не пришлось штробить стены, точки отопления, воды и электрики мы определяем до черновой разводки. На наших объектах мы делаем это двумя способами. Первый — проект инженерии с расчётом теплопотерь, который готовят параллельно с коробкой. Ко второму приходят чаще, потому что после тёплого контура у людей уже есть понимание, где будет мебель. Заказчик прикидывает её расстановку, и мы вместе с ним рисуем точки прямо на объекте, сначала электрику, потом сантехнику.
Трубы, котёл и насос к этому моменту стоят в смете, от заказчика нужно решение, куда их вывести. В кухне-гостиной дома в Знаменском, например, вместо обеденного стола стоит остров, и инженерию под него вывели заранее. Отделочникам в таком доме долбить нечего.
Порядок зависит от того, есть ли дизайн-проект. Без него мы ведём электрику по разметке мелом, которую делаем вместе с хозяином дома, и затем штукатурим. С дизайн-проектом наоборот: сначала штукатурка, затем электрика точно по размерам дизайнера, чтобы точки не сдвинулись на миллиметры.
Электрику мы ведём в два захода: черновую под все точки и чистовую после стяжки.
Отопление на Старокорсунской собрано на двух коллекторах: один питает радиаторы, второй тёплый пол. Трубы отопления из сшитого полиэтилена, их мы ставим во всех домах, где делаем предчистовую. Воду в санузлах развели металлопластиком на пайке, в утеплителе, с выводами под все приборы и гигиенический душ: после плитки ничего не перепаивают. Трассы сплит-систем и дренажи закладываем в тот же заход, раз штробы всё равно делают.
Что проверить у подрядчика до подписания сметы: есть ли в ней котёл, насос и трубы отопления и когда с вами будут размечать точки — до штукатурки по меловой разметке или после неё по дизайн-проекту.
Запас на будущее баня, гараж, генератор и вода
Котельную проще один раз собрать с запасом, чем потом переделывать. На Старокорсунской на участке будут баня и гараж. Поэтому мы поставили в котельной гидрострелку с четырьмя запасными выходами под насосы: новые постройки подключат к той же котельной, ничего в ней не перекладывая.
В доме в Знаменском мы сделали у котельной вывод под бензогенератор, на случай отключений электричества.
Воду готовят заранее. На Старокорсунской мы поставили фильтр грубой очистки и оставили место под будущую водоподготовку, а ревизию со сбросом вывели 50-й трубой в канализацию. В доме 160 м² в английском стиле вода из скважины, и мы поставили фильтр грубой очистки и оставили место под доочистку. В станице Старомышастовской вода идёт из скважины через фильтры грубой очистки. На доме Райт 270 вода тоже из скважины, а на Малиновой фильтры грубой очистки стоят прямо в котельной.
Стены котельной мы штукатурим не гипсом, как жилые комнаты, а цементно-песчаной смесью, как санузлы: на них ляжет керамогранит. Обычно котельную сначала облицовывают керамогранитом и затем вешают оборудование. Так мы сделали в доме 135 м² на улице Малиновой в Краснодаре: плитка на стену, затем навесное оборудование и коллектор тёплого пола. На Старокорсунской заказчик решил класть плитку сам, поэтому оборудование там повесили прямо на штукатурку. На доме Райт 270 место под оборудование бассейна мы облицевали керамогранитом до установки техники: снимать её ради плитки никто не станет.
Что входит у нас уровни готовности и гарантия
В тёплом контуре дом готов к отоплению, но котла, труб и радиаторов в нём нет. Отопление появляется на следующем уровне, в предчистовой отделке.
Что вошло в неё на Старокорсунской: газовый котёл, бойлер для горячей воды и резервный электрокотёл, два коллектора, тёплый пол в холодных зонах, стальные радиаторы под подоконниками и конвекторы у окон в пол. В тот же этап попали электрика, штукатурка и полусухая стяжка. Смета в договоре построчная, а предчистовую в ней мы пересчитываем под конкретный дом до начала работ.
В станице Старомышастовской предчистовая дала дому радиаторы и тёплый пол в холодных зонах, котельную с коллектором тёплого пола, а в кухне-гостиной стяжку с деформационным швом.
На доме 135 м² на Малиновой в предчистовую вошли разводка электрики, отопления, воды и канализации, гипсовая штукатурка везде, кроме котельной и двух санузлов, и полусухая стяжка. Если дом берут коробкой, отопление в нашу смету не входит. Дом в Знаменском заказчик, наоборот, взял сразу с предчистовой отделкой. Сравнить уровни и посмотреть, сколько стоит каждый, можно на странице про уровни готовности дома.
Гарантия на инженерные системы по договору — 1 год (п. 6.1), а на дефект по нашей вине мы выезжаем в течение 7 рабочих дней после уведомления.
Чего у нас нет раздела отопления и советов по маркам
Отдельных разделов отопления и водоснабжения среди наших разделов проектирования нет: в проект входят архитектура, конструктив, интерьер с электрикой и освещением и ландшафт. Марки котлов, радиаторов и труб мы не советуем. Счета за газ и электричество не прогнозируем: свежих тарифов по краю у нас нет. Мощность котлов и расход топлива мы тоже не называем, как и сроки монтажа отопления в днях. Нормы для помещения котельной в цифрах не приводим, их задаёт нормативный документ. Электрический тёплый пол тоже не разбираем: здесь речь только о водяном, с контурами под стяжкой. Тепловые насосы, твердотопливные котлы и печи не разбираем: в наших обзорах построенных домов таких решений нет.
