Сейчас самый популярный запрос наших заказчиков — дома на 100–120 квадратных метров. Одноэтажный дом около ста метров мы сдали трижды: кирпичный в Старомышастовской, газоблочные в Роговской и Севастополе. Каждый построили за 4,5 месяца. Ниже — планы с площадью комнат, изменения заказчиков по ходу стройки, цены на октябрь 2026 года и сколько стоил наш кирпичный дом по договору 2025 года.
Как читать наши планы комнаты, терраса и сетка
Проект дома 100 кв м одноэтажный мы показываем заказчику картинкой плана. Внутри каждого помещения подписана его площадь в квадратных метрах, терраса и крыльцо — отдельно от комнат. По краям идёт размерная сетка: наружные размеры дома в миллиметрах без террасы.
Мебель на наших чертежах условная, но по ней видно место кровати, обеденного стола и шкафов и направление дверей. Сравнивая два проекта «на сто квадратов», сложите комнаты с плана: это площадь, по которой вы будете ходить. Затем сравните сетку: дома одной площади бывают разной ширины, и для узкого участка это решает.
Старомышастовская кирпич, две спальни и эркер
Первый дом подборки мы построили на улице Степной в станице Старомышастовской. Стены мы сложили из кирпича, стройка заняла 4,5 месяца. Проект «Ардель 23» мы делали под этих заказчиков, в каталог он вошёл позже. Размерная сетка плана — 10,66 × 9,62 м, почти квадрат.
Алексей и Оксана искали готовый дом в пригороде Краснодара и не нашли подходящего. Мы подобрали им участок, проверили документы и провели сделку. Заказчики жили в другом городе и платили в четыре этапа, после каждого видя готовую работу.
Площади по чертежу, м²:
- спальни 16,70 с эркером и 12,30;
- гостиная 18,57 и кухня-столовая 13,72 — одно открытое пространство с выходом на террасу;
- холл 11,62;
- санузел 6,21 с ванной и местом под стиральную машину;
- гардеробная 5,19;
- подсобное помещение 4,18 у входа;
- терраса и крыльцо — на плане отдельно от комнат.
Вместе помещения дают 88,49 м². При двух спальнях здесь самая большая общая зона из трёх: гостиная с кухней занимают 32,29. Холл размером с детскую: коридора нет, все двери выходят в одно помещение. Эркер — трёхгранный выступ с окнами на три стороны, и хозяйская спальня получает свет с трёх направлений. Меньшую спальню можно отдать ребёнку или под кабинет.
Фундамент мы выбрали по результатам геологии: ленточный, заложение 90 см, цоколь 60 см. После сдачи мы спросили заказчиков, что бы они поменяли в планировке. Ответ: «Наверное, ничего». Фото фасада и комнат — на странице дома в Старомышастовской.
Роговская газоблок, три спальни и терраса
Второй дом мы строили в станице Роговской на Почтовой улице: Тимашевский район, около двух часов езды от Краснодара. Стены мы сложили из газоблока, стройка заняла 4,5 месяца, проект — «Ардель 18». Сетка плана — 8,83 × 12,21 м: дом вытянут в длину, вход с узкого торца.
Андрей и Наталья живут в Сочи. Переговоры и стройку мы вели с ними удалённо, фото с объекта они получали каждый день. Строили на свои средства, без ипотеки, и платили перед каждым этапом.
Площади по чертежу, м²:
- спальни 13,85, 11,81 и 11,15, в каждой встроенный шкаф;
- кухня-гостиная 25,60 с выходом на террасу 14,71;
- санузел 5,99 с ванной;
- котельная-постирочная 5,67 — на плане в ней котёл и стиральная машина;
- холл 5,32 и коридор 2,72 с гардеробом;
- крыльцо 2,29.
Итого — 82,11 м², на проходы уходит 8,04. В кухне-гостиной помещаются диван и стол на шесть человек. Котёл и стиральную машину мы вынесли из санузла в котельную-постирочную с окном. Слабое место — один санузел на три спальни: семье с двумя детьми по утрам придётся договариваться об очереди.
Участок стоит у реки, грунтовые воды высокие. Поэтому по геологии мы сделали свайно-ростверковый фундамент на четырёхметровых сваях, а стык стен с монолитом закрыли обмазочной гидроизоляцией. Септик из бетонных колец подтапливало бы грунтовой водой, поэтому мы поставили локальную очистную станцию: выбора здесь не было.
По ходу стройки заказчики решили остеклить террасу. Банка в сделке не было, поэтому мы сразу заложили усиление в пирог кровли, протянули тёплый пол и залили стяжку под высоту будущего остекления. Фото и видеообзор — на странице дома в Роговской.
Севастополь 89,3 м², три спальни и два санузла
Третий дом — наш первый объект в Крыму: Севастополь, СНТ Алёнушка, сдан в апреле 2025 года. Стены мы сложили из газоблока, стройка заняла 4,5 месяца. Проект заказчица принесла свой, позже мы включили его в каталог как «Ардель 9». Сетка — 8,05 × 13,38 м, самая узкая из трёх.
Дом строили в семейную ипотеку с эскроу-счётом. Сделка в банке шла дольше самой стройки, подписать её удалось с третьего раза. Построенных домов в Крыму мы тогда показать не могли, поэтому заказчики выбирали нас по подробной смете.
Площади по плану, м²:
- спальни 10,84 и две по 10,08;
- кухня-гостиная 21,75 и открытая к ней кухонная зона 8,01;
- санузлы 5,08 и 3,31, в меньший ведёт дверь из хозяйской спальни;
- гардеробные 3,10 и 2,76, меньшая тоже при хозяйской спальне;
- холлы 5,94 и 5,75;
- крыльцо 2,60, террасы в проекте нет.
Всё вместе — 86,70 м². Самый компактный вариант вмещает два санузла и две гардеробные, хозяйская спальня получается отдельным блоком со своим санузлом и шкафом. Расплата — спальни около десяти метров: кровать и рабочий стол без запаса. К спальням проходят через кухню-гостиную, и если кто-то в семье ложится рано, это стоит учесть.
Геология показала под домом скалу вперемешку с грунтом. Поэтому мы сделали ленточный фундамент на подошве, а котлован мы копали экскаватором с гидромолотом, потому что в нём попадались крупные глыбы. Точки электрики и отопления мы разметили с заказчиками на объекте до начала работ.
Главное изменение заказчики внесли в хозяйственный блок. Помещение, которое проект позволяет занять котельной, они сделали постирочной. Газовый котёл и блок управления тёплым полом мы перенесли в кухонную зону, а закрыть их заказчики решили кухонной мебелью. Фото и видео со стройки — на странице дома в Севастополе.
Что общего у трёх домов
Один этаж, от 82 до 88 м² комнат и одинаковый срок — 4,5 месяца по карточкам кейсов. Кирпичный дом в Старомышастовской мы построили за то же время, что и газоблочные. Две семьи из трёх жили в другом городе и следили за стройкой по ежедневным фото.
В карточке проекта у нас стоит плановый срок: «от 3 мес» у «Ардель 9» и «от 4 мес» у двух других, фактически стройка заняла 4,5 месяца. В государственном реестре подрядчиков ИЖС на сайте дом.рф на 4 октября 2026 года у нас 21 завершённый объект без просрочек.
Дом 10 на 10 какие проекты ближе всего
«Дом 10 на 10» — запрос про габарит, жилую площадь из него надо вычислить, потому что часть квадрата займут стены, проходы и подсобные помещения. Ровно 10 × 10 м одноэтажного проекта в нашем каталоге на 4 октября 2026 года нет. Ближе всего по форме три:
- «Ардель 23» — 10,66 × 9,62 м по плану, 100,38 м², двухспальный, с эркером; по нему мы построили дом в Старомышастовской;
- «Ардель 12» — 8,96 × 11,04 м, 92,53 м², трёхспальный, с террасой;
- «Ардель 27» — 12,47 × 11,04 м вместе с террасой, 102,8 м², три жилые комнаты.
«Ардель 12» на 0,66 м уже и на 7,85 м² меньше «Ардель 23», зато в нём три жилые комнаты.
Цена трёх проектов тёплый контур и предчистовая
Цены — из калькулятора нашего каталога на 4 октября 2026 года. Первая цифра — тёплый контур, вторая — предчистовая отделка, она добавляется к нему отдельной строкой:
- «Ардель 9», 89,32 м²: 6,54 млн ₽ и ещё 1,74 млн ₽;
- «Ардель 18», 99,11 м²: 6,91 млн ₽ и ещё 1,65 млн ₽;
- «Ардель 23», 100,38 м²: 6,95 млн ₽ и ещё 1,77 млн ₽.
Меньший по метражу вариант почти не дешевле. Метр тёплого контура у «Ардель 9» стоит 73 220 ₽, у «Ардель 23» — 69 237 ₽. Но это не правило для всего каталога: на цену метра влияет сам проект, поэтому сравнивайте проекты по итоговой сумме.
21 классический одноэтажный проект площадью 90–110 м² стоит в тёплом контуре от 6,06 до 7,24 млн ₽, медиана — 69 735 ₽ за метр. Хай-теки в эту вилку не попадают: «Ардель 28» на 103,1 м² в тёплом контуре стоит 8,78 млн ₽.
Состав тёплого контура и предчистовой отделки, оплату по этапам и устройство сметы мы описали на странице о строительстве дома под ключ.
Сколько стоил наш дом 100 м² Старомышастовская, 2025
Кирпичный дом в Старомышастовской из начала статьи мы сдали по договору 21 июля 2025 года. За коробку с предчистовой отделкой заказчики заплатили 6,99 млн ₽. Благоустройство шло следующим этапом и в эту сумму не входило.
Хронология — по нашим публикациям со стройки. 8 мая 2025 года дом был готов на 60 %. В начале июня мы показали коробку целиком: 100 м², стены полностью из кирпича. 21 июля дом сдан по договору с предчистовой отделкой, а 13 августа заказчики получили ключи.
Это цена одного договора 2025 года, на сегодняшний дом её не переносите. Ставки по проектам на 4 октября 2026 года — в разделе «Цена трёх проектов» выше, в том числе по «Ардель 23», по которому построен этот дом.
Срок стройки по карточке дома — 4,5 месяца, и сроки отдельных этапов в него не складываются, потому что часть работ идёт одновременно. На другом нашем доме в Севастополе, весной 2025 года, по графику окна запускали в производство, пока кровельщики собирали стропила, а фасад и внутренние работы после тёплого контура запланировали одновременно. Поэтому просите у подрядчика график: какие этапы у него идут одновременно и от чего зависит общий срок. Сумма дней по этапам этого не покажет.
Сверх коробки на участке появятся работы, которых в цене дома нет. В нашем расчёте 2026 года для дома 133 м² две такие строки выглядят так:
- фасадный и боковые заборы для участка 20 × 30 м — 2,1 млн ₽: по фасаду кирпичные колонны с евроштакетником, по бокам евробрус или профлист;
- отделка цоколя, отмостка, дорожка и парковка — 0,9 млн ₽.
Забор от площади дома не зависит, поэтому считайте его по длине своего участка.
Требуйте от подрядчика, чтобы в каждом этапе сметы работа и расходники стояли отдельной строкой или явно входили в цену. Иначе этап, который на бумаге выглядит дешёвым, дорожает уже на объекте.
Цена дома в Старомышастовской — договор одного заказчика 2025 года. Смету вашего дома мы составляем по вашему проекту, а благоустройство считаем после выезда на участок, потому что длина забора и сети у каждого участка свои.
Когда 100 м² не хватит и что смотреть вместо
Четырёх спален на такой площади в нашем каталоге нет: в проектах от 90 до 110 м² максимум три жилые комнаты. Для четырёх спален или трёх с кабинетом нужен проект крупнее 110 м².
Второе ограничение — ширина участка. По короткой стороне наши три дома занимают от 8,05 до 9,62 м по сетке планов. Если участок уже, похожую площадь даёт двухэтажный «Ардель 501»: 104,24 м² при габарите 7,40 × 11,17 м. Его тёплый контур дороже — 8,825 млн ₽ на 4 октября 2026 года.
Третье: готовых домов на продажу у нас нет. Все три объекта мы строили по договору: проект и документы, затем 4,5 месяца стройки. Другие сданные дома с адресами — на странице про строительство домов в Краснодаре.
Что бы вы поменяли в этих планировках: отдали бы эркер ради третьей спальни, вынесли бы стирку в постирочную, как в Севастополе, или остеклили бы террасу, как в Роговской? Такие правки мы обсуждаем на этапе проекта, до сметы, а план участка с кадастровым номером ускоряет расчёт.
